Działki i grunty na sprzedaż Swarzędz

Opis oferty

Inwestycyjna działka w centrum Swarzędza – potencjał na hotel do
20 lokali użytkowych lub mieszkaniówkę z usługami | ROI: do 21 600
zł/mies.

Na sprzedaż działka budowlana w najbardziej prestiżowej lokalizacji
Swarzędza – u zbiegu ulic Nowy Świat i Adama Mickiewicza, tuż
przy rynku, na reprezentacyjnym i świeżo zrewitalizowanym odcinku
ulicy, która przeszła kompleksową modernizację za dziesiątki
milionów złotych.

Bezpośrednie sąsiedztwo Muzeum Swarzędza, a także nowo
powstających kamienic i apartamentowców, czyni to miejsce wyjątkowo
atrakcyjnym pod kątem inwestycyjnym. Ulica Nowy Świat stała się
najpiękniejszą ulicą w mieście – z nową nawierzchnią,
szerokimi chodnikami z wysokiej klasy materiałów, starannie
zaplanowaną zielenią i nowoczesnym oświetleniem. To obecnie
reprezentacyjne centrum miasta, w którym rozwija się infrastruktura
handlowo-usługowa.

Potencjał inwestycyjny:
Działka pozwala na realizację inwestycji obejmującej 8–12
mniejszych lokali mieszkalnych z funkcją usługową lub 8 lokali
mieszkalnych z dużym lokalem usługowym na parterze. Zainteresowanie
najmem wyraziły już sieci Żabka oraz InPost . Popyt na wynajem
mieszkań w Swarzędzu stoi na bardzo wysokim poziomie.
Szacowany miesięczny przychód z najmu wynosi ok. 21 600 zł brutto
miesięcznie przed opodatkowaniem.

Lokalizacja:
Ścisłe centrum miasta, tuż przy rynku
Najładniejszy i najlepiej zagospodarowany odcinek ulicy Nowy Świat /
Adama Mickiewicza
Rejon o stosunkowo dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego
W bezpośrednim sąsiedztwie nowe inwestycje mieszkaniowe i usługowe
Liczne miejsca postojowe i pełna dostępność komunikacyjna

Informacje techniczne:
Numer ewidencyjny: 1011/2
Księga wieczysta: PO2P/00010678/7
Media: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie miejskie; gaz w granicy
działki
Działka 256 m2 - pum ok. 500 m2
Parametry zabudowy zgodnie z warunkami zabudowy:
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub jednorodzinna lub usługowa /
użytkowa
Powierzchnia zabudowy: do 66%
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%
Wysokość budynku: do 9,5 m (do 3 kondygnacji naziemnych)
Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 17 m
Obowiązek zapewnienia:
• 2 miejsc parkingowych dla obiektu jednorodzinnego
• 2 miejsc parkingowych na każde 100 m² powierzchni usługowej
• miejsca na gromadzenie odpadów
4 miejsca postojowe do wygospodarowania na tyłach budynku
Cena:
410 000 zł netto + VAT 23%
Sprzedaż na fakturę 
Brak prowizji od kupującego

Podsumowanie:
To doskonała propozycja dla inwestora szukającego gruntu w
rozwojowej i prestiżowej lokalizacji. Lokalizacja gwarantuje nie
tylko stabilny dochód z najmu, ale również wzrost wartości
nieruchomości w czasie, dzięki aktywnemu rozwojowi centrum
Swarzędza.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów inwestycyjnych
oraz wizji lokalnej.
Sebastian Bagrowski,
Freedom Nieruchomości
+48 886 - pokaż numer telefonu -

Investment Plot in the Heart of Swarzędz – Potential for a Boutique
Hotel (up to 20 Units) or Residential Project with Retail | ROI: up to
PLN 21,600/month
For sale: A prime development plot in the most prestigious location in
Swarzędz – at the intersection of Nowy Świat and Adama Mickiewicza
streets, right next to the town square. The site is located on a
representative and recently revitalized section of the street, which
underwent a multimillion-zloty transformation.

Directly neighboring the Swarzędz Museum and surrounded by newly
built townhouses and apartment buildings, the location is
exceptionally attractive for investors. Nowy Świat has become the
city’s most beautiful street – featuring a brand-new surface, wide
sidewalks built with premium materials, carefully designed greenery,
and modern lighting. This is now the city’s flagship center, where
commercial and service infrastructure is expanding rapidly.

Investment Potential:
The plot allows for a development including 8–12 smaller residential
units with ground-floor retail or 8 apartments with a large service
unit on the ground floor. Retail chains such as Żabka and InPost have
already expressed interest in renting space. Demand for rental housing
in Swarzędz remains very high.
Estimated gross rental income is approx. PLN 21,600 per month (before
taxes).

Location Highlights:

Prime city center, next to the town square
Most attractive and best-developed section of Nowy Świat / Adama
Mickiewicza
Area with high foot and car traffic
Surrounded by new residential and commercial developments
Numerous parking spaces and excellent access to public transport
Technical Information:
Plot number: 1011/2
Land registry: PO2P/00010678/7
Utilities: electricity, water, sewage, district heating; gas at the
plot boundary
Plot area: 256 m²
Usable floor area (PUM): approx. 500 m²
Building Parameters (per zoning conditions):
Multifamily residential, single-family, or commercial use
Building coverage: up to 66%
Green area (biologically active surface): minimum 25%
Building height: up to 9.5 m (max. 3 above-ground floors)
Front elevation width: max. 17 m
Parking requirements:
• 2 spaces for a single-family unit
• 2 spaces per 100 m² of commercial space
• Dedicated area for waste storage
4 parking spaces can be arranged at the rear of the building
Price:
PLN 410,000 net + 23% VAT
Sold with invoice
No buyer commission
Summary:
An excellent opportunity for an investor seeking a development site in
a growing and prestigious location. The area guarantees both stable
rental income and long-term value appreciation, thanks to the ongoing
transformation of Swarzędz's town center.

For more information or to arrange a site visit, feel free to contact:

Sebastian Bagrowski
Freedom Real Estate
 +48 886 - pokaż numer telefonu -

Інвестиційна ділянка в центрі
Сваржендза – потенціал для 8–12
квартир + комерційне приміщення на
першому поверсі з орендарями | ROI: до 21
600 злотих/міс.

Пропонується на продаж будівельна
ділянка у найпрестижнішому місці
Сваржендза – на розі вулиць Нови Свят
та Адама Міцкевича, прямо біля міської
площі. Об’єкт розташований на щойно
відремонтованій, представницькій
вулиці, на реконструкцію якої місто
витратило десятки мільйонів злотих.

Безпосереднє сусідство з Музеєм
Сваржендза, а також новобудовами
(кам’яниці та апартаменти), робить це
місце надзвичайно привабливим для
інвестора. Вулиця Нови Свят стала
найкрасивішою в місті – з новим
покриттям, широкими тротуарами з
високоякісних матеріалів, доглянутою
зеленню та сучасним освітленням.
Сьогодні це репрезентативний центр
Сваржендза з динамічно зростаючою
сервісною інфраструктурою.

Інвестиційний потенціал:

Ділянка дозволяє звести будівлю з 8–12
меншими житловими квартирами з
комерційною функцією або 8 квартирами
й великим комерційним приміщенням на
першому поверсі. Мережі Żabka та InPost вже
виявили зацікавлення в оренді
комерційного простору.
Попит на оренду житла в Сваржендзі –
дуже високий.
Орієнтовний місячний дохід від
оренди: близько 21 600 злотих брутто (до
оподаткування).

Переваги розташування:

Центр міста, біля ринкової площі
Найкраще впорядкована ділянка вулиці
Нови Свят / Міцкевича
Активний пішохідний і автомобільний
трафік
Безпосереднє сусідство з новими
житловими й сервісними інвестиціями
Велика кількість паркомісць і повна
транспортна доступність
Технічна інформація:

Кадастровий номер: 1011/2
Земельна книга: PO2P/00010678/7
Комунікації: електрика, вода,
каналізація, централізоване опалення;
газ – на межі ділянки
Умови забудови згідно з
містобудівними умовами:

Багатоквартирна житлова забудова (до 4
квартир) або односімейна забудова з
комерційним приміщенням і гаражем
Площа забудови: до 66%
Мінімальна зелена площа: 25%
Висота будівлі: до 9,5 м (до 3 надземних
поверхів)
Ширина фасаду: від 12 до 17 м
Обов’язкове забезпечення:
• 2 паркомісця для кожного житлового
об’єкта
• 2 паркомісця на кожні 100 м²
комерційної площі
• місце для збору відходів
Можливість облаштування 4 додаткових
паркомісць позаду будівлі
Ціна:

410 000 злотих нетто + 23% ПДВ
Продаж з виставленням рахунку-фактури
– без податку PCC
Комісія від покупця не стягується

Підсумок:

Це ідеальна пропозиція для інвестора,
який шукає ділянку у престижному та
перспективному місці.
Локація гарантує не лише стабільний
дохід від оренди, але й зростання
вартості активу завдяки активному
розвитку центру Сваржендза.

Запрошую до контакту для отримання
детальної інформації та організації
перегляду.

Себастіан Багровскі
Freedom Nieruchomości
+48 886 - pokaż numer telefonu -

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."